Propolis est une coopérative à but non lucratif basée à Kamloops, en Colombie-Britannique, qui s'attache à créer une communauté de personnes soucieuses de l'environnement, réunies par une vision commune du logement abordable et durable.

Nous avons eu le plaisir de rencontrer Lindsay Harris, cofondatrice et présidente de la Propolis Cooperative Housing Society, et d’en savoir plus sur leurs ambitions concernant le premier projet de la coopérative. Lindsay, qui travaille au sein du Kamloops Food Policy Council, s’intéresse depuis longtemps au développement économique communautaire. ’ J’ai toujours adopté une approche systémique face à l’insécurité alimentaire, et pour moi, cela englobe également le logement “, explique-t-elle. 

Propolis s'est associé à Miles Pruden, un habitant de Kamloops qui dirige une société de promotion immobilière durable, afin de concrétiser ce projet. La société de Miles, Nexbuild Construction, a construit ce qui a été qualifié de ’ logement collectif le plus durable de Kamloops ’ (que vous pouvez découvrir ci-dessous). Grâce à l’expertise de Miles, la coopérative espère construire des logements qui soient non seulement plus respectueux de l’environnement, mais qui permettent également de réduire les dépenses énergétiques et d’entretien pour les locataires. 

Lindsay a pris contact avec Tapestry Community Capital car elle considère les “ Community Bonds ” comme un outil flexible pouvant s'associer au financement qu'ils espèrent obtenir de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Au cours de l’année écoulée, Lindsay a mené ses propres recherches sur le paysage du financement communautaire en Colombie-Britannique, en s’appuyant sur une boîte à outils locale destinée à la création d’une coopérative d’investissement communautaire. « Je cumule de nombreuses fonctions et j’ai beaucoup de projets en cours ; j’ai donc décidé que je n’avais finalement pas la capacité de lancer également une coopérative d’investissement communautaire, et c’est pourquoi j’étais ravie d’apprendre que Tapestry disposait déjà de l’infrastructure nécessaire pour lever des fonds d’investissement communautaire. »

“ L’une des choses qui est ressortie très clairement de nos échanges avec notre réseau et avec la communauté, c’est qu’il y a un certain nombre de personnes qui souhaitent vivement soutenir concrètement ce projet, mais nous avons besoin d’une plateforme leur permettant de s’investir ”, explique Lindsay. Lindsay était venue préparée avec une liste de questions sur les « Community Bonds », un sujet que l’équipe de Tapestry connaît très bien. 

 

Vaut-il mieux disposer d'un petit groupe d'investisseurs fortunés ou d'un groupe plus large de membres de la communauté apportant des investissements plus modestes ?

C'est une question courante, et la réponse est simple : cela dépend. Les obligations communautaires offrent un moyen formidable de mobiliser votre communauté et de créer des relations durables. D'un autre côté, nous comprenons que les organisations ont besoin de capitaux pour concrétiser leurs projets. “ Nous pensons qu’il est possible de trouver un juste milieu, et c’est pourquoi nous concevons souvent une campagne d’obligations communautaires proposant plusieurs options d’investissement ”, explique Ryan Collins-Swartz, codirecteur exécutif de Tapestry.  “ Par exemple, il peut y avoir une obligation offrant un seuil d’entrée plus bas et peut-être une durée plus courte, ce qui permettrait une participation plus large, et une autre qui pourrait avoir un seuil d’entrée plus élevé, une durée plus longue et un taux d’intérêt légèrement supérieur, mieux adaptée aux particuliers disposant d’un patrimoine plus important. ”

 

Les institutions, telles que les fondations, peuvent-elles investir dans des obligations communautaires ?

“ Absolument ! ”, confirme Ryan. “ Nous constatons un énorme intérêt de la part des fondations, car beaucoup d’entre elles ont alloué des fonds spécifiques à l’investissement à impact social, et elles sont toujours à la recherche de projets viables ayant un impact social et environnemental. Nous avons également constaté que les entreprises, grandes comme petites, manifestaient un vif intérêt pour ce type d’investissement. ”

 

Comment les taux d'intérêt sont-ils fixés ?

Il s’agit d’une étape clé du processus Tapestry. Nous voulons nous assurer que les émetteurs d’obligations communautaires se présentent sur le marché avec une opportunité d’investissement qui réponde à leurs besoins financiers, mais aussi avec une offre captivante et attrayante pour leur communauté. “ C'est un processus en plusieurs étapes, mais la modélisation financière de la capacité financière et des projets d'une organisation, ainsi que les consultations communautaires, sont vraiment essentielles ”, explique Ryan. 

 

Les obligations communautaires peuvent-elles apporter des capitaux patients ?

“ Ce qui est formidable avec les obligations communautaires, c’est qu’elles laissent le contrôle entre les mains de l’émetteur. Si vous souhaitiez émettre une obligation d’une durée de 15 ans, nous pourrions tout à fait évaluer la disposition de votre collectivité à s’engager dans un investissement à plus long terme ”, explique Ryan. 

 

Lindsay a expliqué qu’avant de rencontrer Tapestry, ils pensaient que la mobilisation de fonds au sein de la communauté était un processus complexe, et qu’ils avaient peur de s’y lancer seuls. “ Kamloops est une ville où l’esprit communautaire est très fort, et je suis convaincue qu’une campagne comme celle-ci bénéficierait d’un large soutien et d’une forte mobilisation. ”

La coopérative recherche actuellement des terrains pour son premier projet et fait pression sur la ville de Kamloops pour qu’elle lui cède un terrain appartenant à la municipalité. Lindsay explique que ce processus a été lent, mais que le fait de s’implanter sur des terrains privés comporte ses propres difficultés. “ Nous rencontrons indéniablement des obstacles qui nous empêchent d’avancer rapidement sur un terrain – nous espérons que les Community Bonds pourront faire partie de la solution. ”