{"id":1247,"date":"2023-02-26T11:02:34","date_gmt":"2023-02-26T11:02:34","guid":{"rendered":"https:\/\/tapestrycapital.ca\/?p=1247"},"modified":"2023-02-26T11:02:34","modified_gmt":"2023-02-26T11:02:34","slug":"building-affordable-housing-in-the-uk-with-charity-bonds","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/tapestrycapital.ca\/fr\/building-affordable-housing-in-the-uk-with-charity-bonds\/","title":{"rendered":"Construire des logements abordables au Royaume-Uni avec des obligations caritatives"},"content":{"rendered":"

Depuis 2010, les prix des logements au Canada ont grimp\u00e9 en fl\u00e8che de 105% et les revenus n'ont pas augment\u00e9 proportionnellement. Une r\u00e9cente \u00e9tude de <\/span>rapport<\/span><\/a> La Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d'hypoth\u00e8ques et de logement a d\u00e9clar\u00e9 que l'ampleur du probl\u00e8me du logement est telle que les gouvernements ne peuvent pas le r\u00e9soudre seuls. On estime \u00e0 3,5 millions le nombre de nouveaux logements n\u00e9cessaires pour atteindre l'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re d'ici 2030, ce qui n\u00e9cessitera un financement innovant et une collaboration entre tous les types de fournisseurs de logements, qu'ils soient \u00e0 but non lucratif, \u00e0 but lucratif ou coop\u00e9ratifs.\u00a0<\/span><\/p>\n

De nombreuses r\u00e9gions du Royaume-Uni sont confront\u00e9es \u00e0 un probl\u00e8me similaire, la demande de logements \u00e9tant sup\u00e9rieure \u00e0 l'offre. R\u00e9cemment, j'ai <\/span>a eu l'occasion de visiter Hightown Housing, une association caritative du Royaume-Uni qui aide les personnes qui n'ont pas les moyens d'acheter ou de louer un logement au prix du march\u00e9. Je me suis entretenu avec David Skinner, directeur des services financiers, et Neil Wray, responsable de la tr\u00e9sorerie, afin de comprendre l'importance du travail de Hightown et d'apprendre comment l'investissement communautaire l'a aid\u00e9 \u00e0 avoir un impact plus important. Notre conversation suit ci-dessous.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/b><\/p>\n

Q : Comment Hightown d\u00e9veloppe-t-il des logements abordables ?\u00a0<\/b><\/h3>\n

R : Hightown d\u00e9veloppe des logements abordables selon deux axes principaux. Le premier est un accord de planification appel\u00e9 Section 106. Dans le cadre de cet accord, lorsqu'un promoteur acquiert un terrain, il doit d\u00e9signer une partie des propri\u00e9t\u00e9s pour la construction de logements sociaux. Les associations de logement, comme Hightown, se portent alors candidates \u00e0 l'achat de ces propri\u00e9t\u00e9s. Cela a repr\u00e9sent\u00e9 les deux tiers de tous les d\u00e9veloppements de Hightown au cours de l'ann\u00e9e derni\u00e8re. <\/span><\/p>\n

Dans d'autres cas, Hightown ach\u00e8tera le terrain, concevra la propri\u00e9t\u00e9 et passera un contrat avec un constructeur pour la construction. Cette m\u00e9thode permet un contr\u00f4le plus direct. Nous proposons \u00e9galement des unit\u00e9s de soins et de logement supervis\u00e9 sp\u00e9cialement con\u00e7ues pour les populations vuln\u00e9rables telles que les sans-abri, les jeunes, les m\u00e8res et leurs jeunes enfants, et les personnes souffrant de troubles de l'apprentissage.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/b><\/p>\n

Q : Hightown g\u00e8re plus de 8 000 logements. Comment ces logements abordables sont-ils financ\u00e9s ?\u00a0<\/b><\/h3>\n

R : Hightown a recours \u00e0 diff\u00e9rents types de financement. Il s'agit pour l'essentiel d'un financement par l'emprunt, c'est-\u00e0-dire de pr\u00eats bancaires et de pr\u00eats accord\u00e9s sur les march\u00e9s des capitaux. Nous acqu\u00e9rons de plus en plus de capitaux aupr\u00e8s d'investisseurs institutionnels tels que des compagnies d'assurance et des fonds de pension. Nous utilisons \u00e9galement des subventions du gouvernement et nous r\u00e9investissons tout exc\u00e9dent r\u00e9alis\u00e9 par Hightown dans l'organisation. Nous avons \u00e9galement \u00e9mis deux <\/span>obligations de bienfaisance<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Q : Comment les obligations de bienfaisance sont-elles utilis\u00e9es pour financer les logements abordables ?\u00a0<\/b><\/h3>\n

R : Nous avons \u00e9mis deux fois des obligations de bienfaisance. Les particuliers voulaient investir dans leur logement local et nous \u00e9tions \u00e0 la recherche d'un financement non garanti sans avoir \u00e0 d\u00e9pendre de la banque. Les obligations de bienfaisance nous ont permis de financer le d\u00e9veloppement d'unit\u00e9s de logement abordable au fur et \u00e0 mesure qu'elles \u00e9taient d\u00e9velopp\u00e9es. Nous n'avons pas eu \u00e0 attendre que les biens soient achev\u00e9s pour financer la construction. Les obligations de bienfaisance ont \u00e9galement permis de nous faire conna\u00eetre et de faire conna\u00eetre notre travail.\u00a0<\/span><\/p>\n

En ce qui concerne le processus proprement dit, nous avons \u00e9tabli notre besoin de financement, travaill\u00e9 avec des consultants financiers et engag\u00e9 de nombreuses consultations communautaires avec des investisseurs potentiels. Nous avons ensuite \u00e9mis les obligations par l'interm\u00e9diaire de Retail Charity Bond plc. \u00e0 la Bourse de Londres et notre campagne d'obligations a \u00e9t\u00e9 sursouscrite. Notre premi\u00e8re campagne d'obligations caritatives en 2015 a permis de lever 27 millions de livres en quelques jours. En 2017, nous avons r\u00e9colt\u00e9 31,5 millions de livres dans un laps de temps similaire. Les obligations caritatives \u00e9taient l'outil id\u00e9al pour nous \u00e0 ce moment-l\u00e0.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Pour les personnes int\u00e9ress\u00e9es, voici les conditions de chaque campagne :<\/span><\/p>\n\n\n\n\n
2015\u00a0<\/span><\/td>\n2017<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
\n
    \n
  • Augmentation de 27 millions de livres sterling\u00a0<\/span><\/li>\n
  • 4,4% APR, pay\u00e9 semestriellement\u00a0<\/span><\/li>\n
  • \u00c9ch\u00e9ance en 10 ans\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n
\n
    \n
  • Augmentation de 31,5 millions de livres sterling\u00a0<\/span><\/li>\n
  • 4% APR, pay\u00e9 semestriellement\u00a0<\/span><\/li>\n
  • \u00c9ch\u00e9ance en 10 ans\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Investissement minimum = 500 \u00a3, investir ensuite par multiples de 100 \u00a3.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    \"\"<\/b><\/p>\n

    Q : Y a-t-il des projets en cours sur lesquels Hightown travaille ?<\/b><\/h3>\n

    A : Oui ! Hightown travaille en permanence sur de nouveaux projets. Nous avons actuellement plus de 40 projets en cours. L'un de nos plus grands projets concerne un site qui \u00e9tait auparavant un espace industriel avec des entrep\u00f4ts et des parkings. Nous investissons 38 millions de livres sterling dans le d\u00e9veloppement de 158 unit\u00e9s. Il s'agit d'une combinaison d'appartements et de maisons qui seront des logements sociaux, des logements \u00e0 loyer abordable et des propri\u00e9t\u00e9s en copropri\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Q : Quelle est la diff\u00e9rence entre un logement social, un logement \u00e0 loyer abordable et une propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e ?\u00a0<\/b><\/h3>\n

    R : Les logements sociaux sont lou\u00e9s \u00e0 environ 60% du loyer du march\u00e9. Les logements \u00e0 loyer abordable sont lou\u00e9s \u00e0 80% du loyer du march\u00e9. Les propri\u00e9t\u00e9s partag\u00e9es sont destin\u00e9es \u00e0 encourager les individus \u00e0 gravir les \u00e9chelons du logement. Les personnes ont la possibilit\u00e9 de poss\u00e9der une partie du logement et de louer le reste. Par exemple, une personne peut se permettre de poss\u00e9der 60% d'une maison et d\u00e9cider de verser un acompte et d'obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Les 40% restants de la maison appartiennent toujours \u00e0 Hightown, et les particuliers sont donc tenus de payer un loyer \u00e0 Hightown pour cette partie de la maison. Id\u00e9alement, les individus augmentent leur pourcentage de propri\u00e9t\u00e9 de la maison jusqu'\u00e0 ce qu'ils en poss\u00e8dent 100% et la rach\u00e8tent \u00e0 Hightown.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Q : Quel est l'impact de Hightown sur ses habitants et sur la communaut\u00e9 ?\u00a0<\/b><\/h3>\n

    R : L'impact de Hightown est difficile \u00e0 quantifier. Mais voici quelques chiffres cl\u00e9s tir\u00e9s de notre rapport sur l'impact social :<\/span><\/p>\n

      \n
    • 40% de biens immobiliers r\u00e9pondant \u00e0 des besoins g\u00e9n\u00e9raux ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9s \u00e0 des m\u00e9nages sans domicile en 2020\/21.\u00a0<\/span><\/li>\n
    • 80 personnes sont pass\u00e9es d'une prise en charge temporaire de l'exclusion li\u00e9e au logement \u00e0 un logement stable\u00a0<\/span><\/li>\n
    • 776 utilisateurs de services ont \u00e9t\u00e9 aid\u00e9s \u00e0 vivre de mani\u00e8re ind\u00e9pendante\u00a0<\/span><\/li>\n
    • 40 mineurs non accompagn\u00e9s demandeurs d'asile ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d'un h\u00e9bergement et d'un soutien\u00a0<\/span><\/li>\n
    • Les immeubles ont am\u00e9lior\u00e9 leur efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de C \u00e0 A\/B gr\u00e2ce \u00e0 des travaux de r\u00e9novation.<\/span><\/li>\n
    • Les m\u00e9nages ont \u00e9conomis\u00e9 en moyenne 247 livres sterling sur les \u00e9conomies de carburant.\u00a0<\/span><\/li>\n
    • Seulement 1,75 tonne d'\u00e9quivalent CO2 a \u00e9t\u00e9 \u00e9mise par foyer, alors que la moyenne du secteur est de 2,53 tonnes.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      \"\"<\/b><\/p>\n

      Q : Quels conseils donneriez-vous \u00e0 d'autres organismes de logement d\u00e9sireux de reproduire votre mod\u00e8le ?\u00a0<\/b><\/h3>\n

      R : Allez-y ! Nous sommes tous dans ce secteur pour r\u00e9soudre la crise du logement et nous devons donc d\u00e9velopper des strat\u00e9gies pour y parvenir. Pour Hightown, cela signifie maximiser les opportunit\u00e9s de d\u00e9veloppement et maintenir des logements de haute qualit\u00e9. Les organisations ne sont pas toutes confront\u00e9es aux m\u00eames d\u00e9fis. Il est important de ne pas se reposer sur ses lauriers et de continuer \u00e0 relever les d\u00e9fis pour atteindre notre objectif commun : r\u00e9soudre la crise du logement.\u00a0<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n

      \u00c0 propos de cette s\u00e9rie de blogs<\/h3>\n

      Bonjour, je m'appelle Jasleen Bahia et j'ai \u00e9t\u00e9 stagiaire \u00e0 Tapestry Community Capital. Je suis en train de terminer mon dipl\u00f4me en commerce avec un accent sur la finance sociale, et je suis actuellement en train de faire un semestre \u00e0 l'\u00e9tranger en Europe. Pendant mon s\u00e9jour, je suis l'ambassadrice de Tapestry au Royaume-Uni. Cette s\u00e9rie de blogues documente mon aventure \u00e0 l'\u00e9tranger en d\u00e9couvrant l'\u00e9cosyst\u00e8me de la finance sociale au Royaume-Uni et en le reliant \u00e0 notre march\u00e9 de l'investissement communautaire en pleine croissance au Canada. Je suis impatiente de d\u00e9couvrir ce que nous pouvons apprendre, reproduire et partager !<\/p>\n

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      Since 2010, housing prices in Canada have skyrocketed by 105% and incomes have not increased proportionately. A recent report by Canada Mortgage and Housing Corporation has stated that the scale…<\/p>","protected":false},"author":12,"featured_media":1252,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"mc4wp_mailchimp_campaign":[],"footnotes":""},"categories":[59,60],"tags":[],"class_list":["post-1247","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-affordable-housing","category-learning-from-abroad"],"yoast_head":"\nBuilding affordable housing in the UK with Charity Bonds - Tapestry Capital<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"We met with Hightown Housing Association to learn how community investment via charity bonds helped them to grow their impact.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/tapestrycapital.ca\/fr\/building-affordable-housing-in-the-uk-with-charity-bonds\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_CA\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Building affordable housing in the UK with Charity Bonds - 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