{"id":1067,"date":"2022-07-12T19:32:23","date_gmt":"2022-07-12T19:32:23","guid":{"rendered":"https:\/\/tapestrycapital.ca\/?p=1067"},"modified":"2026-07-03T19:07:57","modified_gmt":"2026-07-03T19:07:57","slug":"financement-du-logement-abordable-kmclt","status":"publish","type":"story","link":"https:\/\/tapestrycapital.ca\/fr\/story\/financing-affordable-housing-kmclt\/","title":{"rendered":"Financement du logement abordable : Kensington Market Community Land Trust\u00a0"},"content":{"rendered":"

En octobre 2021, Tapestry a \u00e9t\u00e9 s\u00e9lectionn\u00e9e pour participer \u00e0 un Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d'hypoth\u00e8ques et de logement<\/a> programme de la (SCHL) intitul\u00e9 \u00ab <\/span>Le d\u00e9fi de l'offre de logements<\/span><\/i><\/a>. Ce concours novateur encourage les r\u00e9sidents, les parties prenantes et les experts de tout le pays \u00e0 proposer des solutions cr\u00e9atives en mati\u00e8re de logement. L'objectif : contribuer \u00e0 r\u00e9pondre au besoin urgent du Canada en logements s\u00fbrs et abordables en supprimant les obstacles \u00e0 la cr\u00e9ation d'une nouvelle offre.<\/span><\/p>\n

Tapestry a particip\u00e9 \u00e0 la deuxi\u00e8me phase du programme, Pour commencer<\/a>, qui vise \u00e0 trouver des solutions aux difficult\u00e9s rencontr\u00e9es avant le lancement d'un projet, telles que la r\u00e9sistance des communaut\u00e9s et l'obtention de financements. Le programme a octroy\u00e9 des subventions d'incubation aux 29 organisations s\u00e9lectionn\u00e9es afin de leur permettre de d\u00e9velopper davantage et de tester leurs propositions de solutions.\u00a0<\/span><\/p>\n

Au cours de ces six mois de recherche et de consultation, nous avons eu l'occasion de nous entretenir avec plus de 40 acteurs du secteur du logement abordable, qu'il s'agisse de bailleurs, de consultants en d\u00e9veloppement immobilier, de bailleurs de fonds ou d'\u00e9tablissements de cr\u00e9dit. Chaque personne et chaque organisation consult\u00e9e a contribu\u00e9 \u00e0 l'\u00e9laboration conjointe de notre proposition de solution.\u00a0<\/span><\/p>\n

Dans cette s\u00e9rie d'articles intitul\u00e9e \u201c Financer le logement abordable gr\u00e2ce \u00e0 la force de la communaut\u00e9 \u201d, nous partagerons les enseignements tir\u00e9s et les t\u00e9moignages recueillis aupr\u00e8s de certaines des formidables organisations avec lesquelles nous avons collabor\u00e9, notamment le Kensington Market Community Land Trust, pr\u00e9sent\u00e9 dans cet article.<\/span><\/p>\n

Le quartier de Kensington Market subit d'\u00e9normes pressions \u00e9conomiques et urbanistiques.<\/h3>\n

Les locataires sont chass\u00e9s de leurs logements, les commer\u00e7ants perdent leurs boutiques, et la diversit\u00e9 ainsi que l'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re \u2013 qui constituent l'\u00e2me m\u00eame du march\u00e9 \u2013 sont menac\u00e9es.\u00a0<\/span>Le Kensington Market Community Land Trust (KMCLT) est une association locale qui s'engage activement pour lutter contre cette crise. Cette fiducie fonci\u00e8re acquiert et g\u00e8re des terrains \u00e0 perp\u00e9tuit\u00e9, soustrayant ainsi ces biens immobiliers aux pressions du march\u00e9 immobilier commercial.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/span><\/p>\n

Nous avons eu le plaisir de nous entretenir avec Chiyi Tam, directrice g\u00e9n\u00e9rale de KMCLT, afin d\u2019en savoir plus sur les objectifs de cette fiducie fonci\u00e8re et sur ses projets d\u2019acquisition de biens immobiliers. Nous sommes tout de suite entr\u00e9s dans le vif du sujet lorsque Chiyi a commenc\u00e9 \u00e0 nous raconter comment le KMCLT avait r\u00e9ussi \u00e0 acqu\u00e9rir son premier bien immobilier l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re \u2013 alors que son compte bancaire ne affichait qu\u2019un solde de $75 et que le prix d\u2019achat de l\u2019immeuble s\u2019\u00e9levait \u00e0 $6,25 millions.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201c C\u2019\u00e9tait vraiment incroyable \u201d, a racont\u00e9 Chiyi, \u201c comme c\u2019est souvent le cas, tout a commenc\u00e9 par une mobilisation communautaire. \u201d En 2018, les locataires r\u00e9sidant au 54-56 Kensington, un immeuble r\u00e9sidentiel de 12 logements, ont \u00e9t\u00e9 injustement menac\u00e9s d\u2019une expulsion ill\u00e9gale. \u201c Il \u00e9tait tr\u00e8s clair que l\u2019intention du propri\u00e9taire \u00e9tait de transformer les logements en locations de courte dur\u00e9e, et la seule fa\u00e7on d\u2019emp\u00eacher cela \u00e9tait de faire en sorte que ces locataires restent en place. \u201d\u00a0<\/span><\/p>\n

La communaut\u00e9 s'est rapidement mobilis\u00e9e et, gr\u00e2ce au soutien de voisins, de l'association \u00ab Friends of Kensington Market \u00bb et des \u00ab Kensington-Bellwoods Community Legal Services \u00bb, tous les locataires ont r\u00e9sist\u00e9 \u00e0 cette tentative d'expulsion et sont rest\u00e9s dans leurs logements. <\/span><\/p>\n

\"\"<\/span><\/p>\n

Deux ans plus tard, l'immeuble a \u00e9t\u00e9 mis en vente. <\/span>Sous l'impulsion du conseiller municipal Mike Layton, la ville de Toronto est intervenue en accordant un pr\u00eat non remboursable de $3 millions, consciente que l'acquisition de cet immeuble par le secteur priv\u00e9 entra\u00eenerait la perte de logements abordables ; l'apport initial a quant \u00e0 lui pu \u00eatre r\u00e9uni gr\u00e2ce \u00e0 un voisin, acteur du march\u00e9 immobilier, qui a personnellement apport\u00e9 $300 000.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pour compl\u00e9ter ce puzzle financier, KMCLT a collabor\u00e9 avec plusieurs institutions financi\u00e8res, notamment la Vancity Community Investment Bank, qui, selon Chiyi, a jou\u00e9 un r\u00f4le essentiel en les accompagnant tout au long du processus, et Alterna, qui a accord\u00e9 le pr\u00eat immobilier. Ils ont \u00e9galement obtenu, \u00e0 la toute derni\u00e8re minute, un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de reprise par le vendeur (VTB) de $250 000 pour couvrir les co\u00fbts d\u2019investissement restants. \u201c Je m\u2019inqui\u00e9tais de devoir rembourser ce pr\u00eat VTB par le biais d\u2019une collecte de fonds, mais en l\u2019espace d\u2019une semaine apr\u00e8s l\u2019annonce de la nouvelle, nous avions r\u00e9colt\u00e9 $12 000 en dons \u201d, a confi\u00e9 Chiyi.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/span><\/p>\n

Fort de cette premi\u00e8re exp\u00e9rience, Chiyi explique qu\u2019ils sont pr\u00eats \u00e0 se lancer dans un deuxi\u00e8me projet. \u201c Les voisins et les membres de la communaut\u00e9 ont r\u00e9pertori\u00e9 les propri\u00e9taires fonciers et les types de b\u00e2timents de notre quartier, ce qui nous a aid\u00e9s \u00e0 identifier les cibles d\u2019acquisition et les b\u00e2timents menac\u00e9s par des projets de r\u00e9am\u00e9nagement priv\u00e9s. C\u2019est notre liste d\u2019achats \u201d, confie Chiyi avec le sourire.\u00a0<\/span><\/p>\n

Chiyi estime que les \u201c Community Bonds \u201d pourraient constituer un \u00e9l\u00e9ment important de leur financement pour l\u2019acquisition de nouveaux biens immobiliers, ou \u00e9ventuellement pour le d\u00e9veloppement d\u2019un nouveau projet \u00e0 usage mixte et \u00e0 revenus mixtes actuellement \u00e0 l\u2019\u00e9tude. Il est clair que l\u2019action men\u00e9e par KMCLT trouve un \u00e9cho favorable et b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un large soutien de la communaut\u00e9, non seulement \u00e0 Kensington Market parmi les r\u00e9sidents et les commer\u00e7ants, mais aussi dans toute la ville. \u00ab Tout le monde profite de cet endroit extraordinaire et souhaite pr\u00e9server son \u00e2me \u00e9clectique et inclusive. \u00bb<\/span><\/p>\n

Chiyi a expliqu\u00e9 que la question de l\u2019orientation future de leur financement avait fait l\u2019objet de nombreuses discussions au sein de leur conseil d\u2019administration. \u201c Ils ont bien compris les diff\u00e9rents risques et co\u00fbts li\u00e9s au choix d\u2019une approche caritative traditionnelle ou \u00e0 l\u2019acceptation d\u2019investissements. Je pense que cela tient \u00e0 notre culture financi\u00e8re globale en tant qu\u2019organisation, ainsi qu\u2019\u00e0 nos valeurs fondamentales concernant la mani\u00e8re dont nous rendons des comptes \u00e0 nos membres, \u00e0 nos donateurs et \u00e0 nos investisseurs. \u201d<\/span><\/p>\n

L'un des principaux enseignements \u00e0 retenir de notre conversation est l'importance de nouer des liens avec des organisations partageant les m\u00eames valeurs afin de tirer des le\u00e7ons de leurs exp\u00e9riences. Chiyi a soulign\u00e9 que l'accompagnement dont ils ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de la part du Parkdale Neighbourhood Land Trust lors de l'acquisition de leur premier bien immobilier s'est av\u00e9r\u00e9 inestimable. <\/span>\u201c C\u2019\u00e9tait un peu comme une th\u00e9rapie de groupe pour surmonter l\u2019anxi\u00e9t\u00e9 li\u00e9e \u00e0 la mise en \u0153uvre d\u2019un projet d\u2019acquisition commerciale \u201d, explique Chiyi, soulag\u00e9e que ce chapitre soit d\u00e9sormais clos. \u201c Je ne pense pas que nous aurions pu y arriver sans ce transfert direct de connaissances et ce soutien. \u201d <\/span><\/p>\n

Chiyi esp\u00e8re pouvoir collaborer avec Tapestry et mettre en place un projet pilote autour du mod\u00e8le des \u00ab Community Bonds \u00bb, afin que d'autres fiducies fonci\u00e8res puissent s'en inspirer \u00e0 l'avenir.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

*Veuillez noter que le projet intitul\u00e9 \u2019 Financer le logement abordable gr\u00e2ce \u00e0 la force de la communaut\u00e9 \u2019 a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d'un financement d'incubation dans le cadre du programme \u00ab D\u00e9fi de l'offre de logements \u2013 Appel \u00e0 projets \u00ab Getting Started \u00bb \u00bb ; toutefois, les opinions exprim\u00e9es ici sont celles de l'auteur et la SCHL d\u00e9cline toute responsabilit\u00e9 \u00e0 cet \u00e9gard.<\/em><\/p>\n

**Photos fournies avec l'aimable autorisation du Kensington Market Community Land Trust www.kmclt.ca<\/a><\/em><\/p>","protected":false},"featured_media":1068,"template":"","format":[23],"topic":[78],"class_list":["post-1067","story","type-story","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","story_format-story","story_topic-affordable-housing"],"acf":[],"yoast_head":"\nFinancing Affordable Housing: Kensington Market Community Land Trust\u00a0 - Tapestry Capital<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tapestry had the pleasure of sitting down with Chiyi Tam, the Executive Director of Kensington Market Community Land Trust, to learn more about the land trust\u2019s goals and plans for acquiring properties and protecting them from the pressures of the commercial real estate market.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/tapestrycapital.ca\/fr\/histoire\/financement-du-logement-abordable-kmclt\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_CA\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Financing Affordable Housing: Kensington Market Community Land Trust\u00a0 - 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