{"id":1575,"date":"2023-10-25T08:30:29","date_gmt":"2023-10-25T08:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/tapestrycapital.ca\/?p=1575"},"modified":"2026-04-10T15:09:46","modified_gmt":"2026-04-10T15:09:46","slug":"fiducies-foncieres-communautaires","status":"publish","type":"story","link":"https:\/\/tapestrycapital.ca\/fr\/story\/community-land-trusts\/","title":{"rendered":"Qu'est-ce qu'un \u00ab community land trust \u00bb ? D\u00e9couvrez ce mouvement qui \u0153uvre \u00e0 la pr\u00e9servation des logements abordables et des espaces communautaires"},"content":{"rendered":"

La crise du logement au Canada atteint son paroxysme. On entend sans cesse parler de ses causes : gentrification, expulsions li\u00e9es \u00e0 des travaux de r\u00e9novation, bulles immobili\u00e8res, etc.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mais qu'en est-il des solutions ? Une solution qui existe depuis longtemps en Am\u00e9rique du Nord prend de l'ampleur : les fiducies fonci\u00e8res communautaires. On en compte aujourd'hui plus de 40 \u00e0 travers le Canada, qui \u0153uvrent pour pr\u00e9server la diversit\u00e9, l'accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et le dynamisme des quartiers.\u00a0<\/span><\/p>\n

Envie d'en savoir plus sur ce mouvement en plein essor ? Voici quelques informations pour commencer.\u00a0<\/span><\/p>\n

Commen\u00e7ons par le commencement : qu'est-ce qu'un \u00ab community land trust \u00bb ?\u00a0<\/span><\/h3>\n

Au sens large, les fiducies fonci\u00e8res communautaires sont des associations \u00e0 but non lucratif qui poss\u00e8dent des terrains et prennent des d\u00e9cisions concernant l'utilisation de ces terrains selon les orientations de leurs membres, g\u00e9n\u00e9ralement des habitants de la r\u00e9gion. Ensemble, les membres d\u00e9terminent les besoins de leur communaut\u00e9 et utilisent les terrains dont ils sont propri\u00e9taires pour y r\u00e9pondre.\u00a0<\/span><\/p>\n

Par exemple, si le quartier a besoin de plus de logements abordables, les habitants pourraient louer une partie de leurs terrains \u00e0 une coop\u00e9rative ou \u00e0 un organisme de logement \u00e0 but non lucratif. S\u2019ils souhaitent promouvoir les arts et la culture, ils pourraient cr\u00e9er des ateliers ou des salles de spectacle. Et bien plus encore !\u00a0<\/span><\/p>\n

Comment les membres prennent-ils leurs d\u00e9cisions ?<\/span><\/h3>\n

Les fiducies fonci\u00e8res communautaires fonctionnent comme des d\u00e9mocraties. Les membres d'une telle fiducie \u00e9lisent un conseil d'administration charg\u00e9 de prendre les d\u00e9cisions. Une structure de gouvernance courante est celle de la <\/span>mod\u00e8le tripartite<\/b>, o\u00f9 un tiers du conseil d'administration doit \u00eatre compos\u00e9 de r\u00e9sidents des propri\u00e9t\u00e9s g\u00e9r\u00e9es par la fiducie fonci\u00e8re, un tiers de membres issus de la communaut\u00e9 environnante, et un tiers de repr\u00e9sentants des pouvoirs publics, d'experts en logement et d'autres parties prenantes.<\/span><\/p>\n

Il est essentiel de trouver le juste \u00e9quilibre entre ces pouvoirs, car cela garantit que la fiducie fonci\u00e8re communautaire n'agit pas uniquement dans l'int\u00e9r\u00eat d'un seul groupe de parties prenantes. En d'autres termes, il ne s'agit pas d'un simple groupe \u00ab NIMBY \u00bb d\u00e9guis\u00e9.<\/span><\/p>\n

Y a-t-il une fiducie fonci\u00e8re communautaire pr\u00e8s de chez moi ?<\/span><\/h3>\n

C'est tout \u00e0 fait possible ! On compte plus de 40 fiducies fonci\u00e8res communautaires \u00e0 travers le Canada. <\/span>Vous trouverez ici un annuaire.<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

D\u00e9couvrez dans cette vid\u00e9o l'histoire du Kensington Market Community Land Trust, une association qui \u0153uvre pour pr\u00e9server l'accessibilit\u00e9 des logements dans l'un des quartiers de Toronto en pleine gentrification. Vous en apprendrez \u00e9galement davantage sur le mouvement des \u00ab community land trusts \u00bb en Am\u00e9rique du Nord.\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n

Comment les fiducies fonci\u00e8res communautaires se procurent-elles les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 l'achat de terrains ?<\/span><\/h3>\n

Les fiducies fonci\u00e8res communautaires ne disposent pas toujours d'un budget important au d\u00e9part, mais elles <\/span>faire<\/span><\/i> b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un large soutien de la part de la population \u2014 et c\u2019est pourquoi bon nombre de ces associations choisissent de lever des fonds en mobilisant leur communaut\u00e9. Pour ce faire, beaucoup \u00e9mettent des obligations communautaires, un type d\u2019opportunit\u00e9 d\u2019investissement qui permet aux habitants et aux sympathisants d\u2019investir directement dans les projets d\u2019une association de gestion fonci\u00e8re communautaire.<\/span><\/p>\n

Attends un peu, c'est quoi, les \u00ab community bonds \u00bb ?\u00a0<\/span><\/h3>\n

Nous sommes ravis que vous posiez la question ! Les obligations communautaires constituent un outil de finance sociale pouvant \u00eatre utilis\u00e9 par les associations caritatives, les organisations \u00e0 but non lucratif et les coop\u00e9ratives pour financer des projets ayant un impact social et environnemental. Semblables \u00e0 bien des \u00e9gards \u00e0 une obligation traditionnelle, elles correspondent \u00e0 un pr\u00eat r\u00e9mun\u00e9r\u00e9 accord\u00e9 par un investisseur, assorti d\u2019un taux de rendement fixe et d\u2019une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. En d\u2019autres termes, elles fonctionnent comme une reconnaissance de dette : les fiducies fonci\u00e8res communautaires, dans ce cas pr\u00e9cis, \u2018 vendent \u2019 une obligation \u00e0 un investisseur, puis remboursent cette somme au bout d\u2019une p\u00e9riode convenue (g\u00e9n\u00e9ralement quelques ann\u00e9es) avec des int\u00e9r\u00eats pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9s.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pourquoi privil\u00e9gier les obligations communautaires plut\u00f4t que d'autres options de financement pour les fiducies fonci\u00e8res communautaires ?<\/span><\/h3>\n

Les fiducies fonci\u00e8res communautaires b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une diversit\u00e9 d\u2019options de financement, mais beaucoup d\u2019entre elles s\u2019int\u00e9ressent aux obligations communautaires car ce mod\u00e8le leur permet d\u2019obtenir le financement dont elles ont besoin selon leurs propres conditions. Elles n\u2019ont pas \u00e0 attendre une subvention gouvernementale ou l\u2019accord d\u2019une banque pour un pr\u00eat : elles peuvent lancer une campagne d\u2019obligations communautaires quand elles le souhaitent et comme elles le souhaitent. Cela leur offre une grande flexibilit\u00e9, ce qui est particuli\u00e8rement important pour les fiducies fonci\u00e8res communautaires, car elles doivent souvent se mobiliser rapidement lorsqu\u2019un bien immobilier est mis en vente. Certaines fiducies fonci\u00e8res communautaires choisissent de mener des campagnes d\u2019obligations communautaires pour acqu\u00e9rir des biens sp\u00e9cifiques, tandis que d\u2019autres, comme la <\/span>Fonds foncier communautaire d'Ottawa<\/span><\/a><\/span> choisissent de lever des fonds afin de constituer une r\u00e9serve \u00e0 laquelle ils pourront puiser lorsque des biens immobiliers seront mis en vente.<\/span><\/p>\n

Une autre raison majeure ? Les obligations communautaires s'inscrivent dans la philosophie de ces groupes, qui pr\u00f4ne <\/span>vrai<\/span><\/i> le d\u00e9veloppement \u00e9conomique communautaire (et non la gentrification). Les b\u00e9n\u00e9fices ne reviennent pas aux grandes banques ni aux grands investisseurs ; ils profitent aux gens ordinaires qui vivent dans le quartier, fr\u00e9quentent les espaces publics et soutiennent les commerces locaux. De cette mani\u00e8re, les fiducies fonci\u00e8res communautaires parviennent \u00e0 r\u00e9injecter de l\u2019argent dans leurs \u00e9conomies locales, contribuant ainsi \u00e0 la prosp\u00e9rit\u00e9 des communaut\u00e9s \u00e0 tous les niveaux. <\/span>D\u00e9couvrez ici tous les avantages des obligations communautaires.<\/span><\/a><\/span><\/p>\n

Vous g\u00e9rez une fiducie fonci\u00e8re communautaire (ou envisagez d\u2019en cr\u00e9er une) et vous recherchez des solutions de financement ? Contactez notre \u00e9quipe : nous serions ravis d\u2019en savoir plus sur votre projet et d\u2019\u00e9tudier si les obligations communautaires constituent une solution adapt\u00e9e.\u00a0<\/span><\/p>","protected":false},"featured_media":1578,"template":"","format":[],"topic":[78,51],"class_list":["post-1575","story","type-story","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","story_topic-affordable-housing","story_topic-education"],"acf":[],"yoast_head":"\nWhat is a community land trust? 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