{"id":2636,"date":"2025-02-27T23:02:54","date_gmt":"2025-02-27T23:02:54","guid":{"rendered":"https:\/\/tapestrycapital.ca\/?p=2636"},"modified":"2026-05-24T19:02:02","modified_gmt":"2026-05-24T19:02:02","slug":"comment-certaines-collectivites-ont-mis-a-profit-les-liens-communautaires-pour-refinancer-leur-dette-et-construire-davantage-de-logements-abordables","status":"publish","type":"story","link":"https:\/\/tapestrycapital.ca\/fr\/story\/how-places-for-people-used-community-bonds-to-refinance-debt-and-build-more-affordable-housing\/","title":{"rendered":"Comment \u00ab Places for People \u00bb a utilis\u00e9 les obligations communautaires pour refinancer sa dette et construire davantage de logements abordables"},"content":{"rendered":"
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Highland Street, dans le comt\u00e9 d'Haliburton, en Ontario.<\/p>\n<\/div>\n

L'association \u00ab Places for People \u00bb (P4P) s'est donn\u00e9 pour mission de construire davantage de logements abordables dans le comt\u00e9 de Haliburton, l'une des r\u00e9gions de l'Ontario o\u00f9 les revenus sont les plus faibles. Mais en tant qu'organisation enti\u00e8rement b\u00e9n\u00e9vole, il n'est pas facile pour elle d'obtenir des pr\u00eats pour acheter des biens immobiliers. Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire local a propos\u00e9 de vendre \u00e0 P4P un immeuble de cinq appartements, l\u2019association a imm\u00e9diatement voulu saisir cette opportunit\u00e9. Mais elle ne disposait pas de suffisamment de liquidit\u00e9s pour l\u2019acheter comptant.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Le propri\u00e9taire du bien immobilier a propos\u00e9 \u00e0 P4P un pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec rachat par le vendeur, consistant essentiellement \u00e0 pr\u00eater \u00e0 P4P les fonds dont elle avait besoin, \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 6%, afin de faciliter l\u2019achat. Compte tenu du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9, selon Fay Martin, fondatrice de Places for People, \u201c nous savions que nous devions le rembourser \u201d.\u201d<\/span><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Recourir aux obligations communautaires pour refinancer la dette<\/span><\/h2>\n

P4P s'est tourn\u00e9 vers les obligations communautaires, un moyen de lever des fonds aupr\u00e8s d'investisseurs locaux, \u00e0 un taux d'int\u00e9r\u00eat plus bas, afin de refinancer l'hypoth\u00e8que de reprise par le vendeur.\u00a0<\/span><\/p>\n

Lorsque Tapestry Community Capital a commenc\u00e9 \u00e0 collaborer avec P4P, certains craignaient que le remboursement de la dette ne soit pas un sujet suffisamment \u201c attrayant \u201d pour susciter l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs. Mais la campagne a fait salle comble en un <\/span>neuf semaines, un record<\/b>!\u00a0<\/span><\/p>\n

Pourquoi ? Parce que Fay dit que\u2026 <\/span>Les investisseurs se sont r\u00e9jouis de voir P4P passer \u00e0 l'action<\/b>. La communaut\u00e9 du comt\u00e9 de Haliburton avait un besoin urgent de logements plus abordables et, en trouvant le moyen d\u2019acheter cet immeuble de cinq appartements, les investisseurs ont pu constater que P4P \u00e9tait d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 s\u2019attaquer \u00e0 cette crise. Ils se sont montr\u00e9s tout \u00e0 fait dispos\u00e9s \u00e0 aider P4P \u00e0 refinancer ce pr\u00eat plus on\u00e9reux.\u00a0<\/span><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Des habitants du comt\u00e9 de Haliburton se sont r\u00e9unis \u00e0 l'occasion d'un \u00e9v\u00e9nement organis\u00e9 par \u00ab Places for People \u00bb visant \u00e0 renforcer les liens communautaires.\u00a0<\/span><\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Transformer un bien immobilier en plusieurs<\/span><\/h2>\n

Gr\u00e2ce aux 1 450 000 P lev\u00e9s gr\u00e2ce aux obligations communautaires, P4P ne s\u2019est pas content\u00e9 de rembourser ce pr\u00eat on\u00e9reux. L\u2019organisation est all\u00e9e encore plus loin :<\/span><\/p>\n